没领结婚证前买的房子算谁的?

我和对象还没领结婚证,最近一起出钱买了套房子,但购房合同只写了他的名字。我有点担心以后万一有问题,这房子的归属该怎么算呢?想了解下没领结婚证前买的房子,法律上到底是算谁的。
张凯执业律师
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在没领结婚证前买的房子归属问题,需要根据具体情况来判断。


首先,如果是一方出资购买且登记在自己名下,这种情况下,该房屋通常被认定为出资方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产的所有权以登记为准。也就是说,房屋登记在谁名下,谁就拥有该房屋的所有权。比如小王在婚前自己出钱买了一套房子,并且把房子登记在自己名下,那么这套房子就属于小王的个人财产。


其次,如果是一方出资购买但登记在双方名下,这可以视为出资方对另一方的赠与,该房屋一般会被认定为双方共同共有。例如小张婚前出资买房,却把房子登记在自己和女友小李两人名下,这就相当于小张把一部分房屋份额赠与了小李,房子就属于两人共同所有。


再者,要是双方共同出资购买,无论登记在一方还是双方名下,通常都认定为双方按份共有。根据《民法典》规定,按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。比如小赵和小钱在婚前一起出钱买了套房子,约定了各自的出资比例,那么他们就按照这个比例对房子享有相应的权益。


最后,如果是双方共同出资,但只登记在一方名下,这种情况相对复杂。如果没有证据证明另一方有出资行为,可能会被认定为登记方的个人财产;但如果有证据证明另一方出资了,比如转账记录等,那么未登记方可以主张按照出资比例分割房屋。总之,没领结婚证前买房的归属问题要结合出资情况和登记情况等综合判断。

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