没打结婚证之前买的房子是否算婚前财产?

我在没和对象领结婚证之前,自己出钱买了套房子。现在准备结婚了,就担心这房子之后的归属问题,不知道没打结婚证之前买的房子是不是就算婚前财产啊?以后万一有啥变故,这房子归属咋算呢?
张凯执业律师
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一般情况下,没打结婚证之前买的房子算婚前财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。判断是否为婚前财产的关键在于财产取得的时间节点,以结婚登记时间为界,结婚登记前取得的财产通常为婚前财产,结婚登记后取得的财产一般为婚后财产。


《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以,如果是在没打结婚证之前,一方用自己的钱全款购买了房子,并且房产证上只有购房人的名字,那么这套房子毫无疑问属于购房人的婚前个人财产。即使日后夫妻双方离婚,另一方也无权要求分割该房产。


不过,存在一些特殊情况。如果是婚前一方支付了房子的首付,婚后夫妻双方共同还贷,虽然房子仍可能认定为支付首付一方的婚前财产,但对于婚后共同还贷部分以及相对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。离婚时,获得房子的一方需要对另一方进行补偿。此外,如果婚前买房时,双方都出资了,即使没打结婚证,房子登记在双方名下,那么该房产可能会被认定为双方按份共有。

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