领结婚证之前买的房子算谁的?
我打算在领结婚证前买房,但是不确定这房子之后到底算谁的。是算我个人的,还是以后结婚了会和另一半有关系呢?我很担心之后会有房产归属的纠纷,想弄清楚法律上是怎么规定这种情况的。
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在领结婚证之前买的房子归属问题,需要分不同情况来看。 首先,如果是一方在婚前以自己的个人财产全款购买了房子,并且房产登记在自己名下,那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,这种情况下房子的所有权完全归购房一方,不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。即便日后夫妻双方离婚,另一方也无权要求分割该套房产。 其次,如果是一方在婚前支付了房子的首付款,然后以个人名义办理了贷款,婚后夫妻双方共同还贷,并且房产登记在支付首付款一方名下。这种情况下,虽然房子在婚前购买,但婚后共同还贷部分以及相应的房产增值部分属于夫妻共同财产。离婚时,对于共同还贷部分及其增值,双方可以进行分割。根据相关司法解释,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 最后,如果是双方在婚前共同出资购买房子,房产登记在双方名下,那么这套房子属于双方的共有财产。双方可以按照出资比例或者约定来确定各自的份额。若没有约定或者约定不明确的,一般按照共同共有处理。

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