婚前个人出资购买的房屋属于什么财产?
最近在考虑买房,打算婚前自己出钱买。但又担心以后万一结婚了,这房子的财产性质会有变化。想知道婚前个人出资买的房到底算什么财产,是自己个人的,还是有可能变成夫妻共同的,希望能详细了解下这方面的规定。
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婚前个人出资购买的房屋的财产属性,要分多种情况来看。 首先,如果是一方在婚前全款购买,并且将房屋登记在自己名下,依据《民法典》第一千零六十三条“一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产”这一规定,这种情况下该房屋就属于购买方的个人财产。简单来说,就是结婚前自己掏钱买的房,写的自己名字,那不管结不结婚,这房子都只属于自己。 其次,要是婚前一方支付首款,房产登记在其名下,婚后用夫妻共同财产还贷。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 (一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理;如果达不成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下房子虽然可能判给登记方,但共同还贷及对应增值部分,另一方是有权要求补偿的。 最后,如果是婚前夫妻双方共同出资购买的房屋,无论是否办理房产证,都属于夫妻共同财产。依据《民法典》第二百九十八条“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”等相关规定,双方可以按照出资比例按份共有房屋 。当然,如果没有约定份额等,也可能是共同共有。 总之,婚前个人出资买房的财产性质,关键看购房资金来源、房屋登记情况以及是否有相关约定等因素。

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