question-icon 婚后一个人出钱买的房子归谁所有?

最近在考虑买房的事情,我结婚了,想着用自己的钱买套房子。但我又担心这房子的归属问题,万一以后有什么变故,这房子到底算谁的呢?我就想弄清楚,婚后我自己出钱买的房子,在法律上到底是怎么规定归属的。
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answer-icon 共1位律师解答

婚后一个人出钱买的房子归属问题不能一概而论,需要分情况来看。 首先,如果是用个人财产出资购买的房子,且登记在自己名下,一般属于出资方个人所有。这里说的个人财产,就是你在结婚前就有的财产,或者明确是你个人的财产,像你婚前的积蓄、继承或受赠明确只归你一方的财产等。因为个人财产不会因为结婚就变成夫妻共同财产,即便用它买了房子,房子还是你的个人财产。《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产;一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;一方专用的生活用品;其他应当归一方的财产,这些都属于夫妻一方的个人财产。 其次,如果在购房时,夫妻双方有明确约定该房产为夫妻共同财产,那么不管出资情况如何,房子都属于夫妻共同财产。这种约定最好采用书面形式,避免以后产生纠纷没有证据。 再者,如果是婚后用夫妻共同财产偿还贷款,即使房子最初是由一方个人出资购买,对于婚后偿还贷款的部分及其相应增值部分,另一方有权主张分割。比如,房子是一方婚前付的首付,婚后夫妻一起还房贷,那婚后还房贷的部分以及房子因为还房贷产生的增值部分,未出资购房的一方是可以要求分割的。 另外,如果是一方父母全额出资,且产权登记在自己孩子名下,那么这房子通常被认为是对自己孩子一方的赠与,属于出资方子女的个人财产。要是双方父母共同出资购买,产权登记在一方子女名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,除非当事人另有约定 。 总之,婚后一个人出钱买的房子归属,要综合考虑出资来源、是否有约定等多方面因素。在涉及购房等重大财产问题时,建议提前了解相关法律规定,必要时可以咨询专业律师,保护好自己的合法权益。 相关概念: 个人财产:指夫妻一方在婚前就拥有的财产,或者婚后明确只属于一方的财产,像婚前积蓄、明确只归一方的继承或受赠财产等。 夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(特定情况除外)等,夫妻对共同财产有平等处理权。

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