领结婚证前买的房子是否算夫妻共同财产?

我在领结婚证前买了套房子,现在结婚了,有点担心这房子会不会变成夫妻共同财产。我想知道在法律上,领结婚证前买的房子到底算不算夫妻共同财产呢?我该怎么界定它的归属?
张凯执业律师
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要判断领结婚证前买的房子是否算夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果房子是一方在婚前全款购买,并且产权登记在自己名下,那么这套房子就属于该方的婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这就好比你在结婚前自己花钱买了一个东西,这个东西自然是属于你个人的。


其次,如果是一方在婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,并且产权登记在支付首付方名下。在这种情况下,房子依然属于支付首付方的个人财产,但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


另外,如果婚前买房时,双方共同出资购买,但只登记在一方名下,在司法实践中,一般会认为是按份共有或者共同共有,具体需要结合双方的出资情况、有无约定等来综合判断。如果双方有约定按份共有,那就按照约定的份额来确定各自的产权比例;如果没有约定,可能会根据实际出资等情况来确定是按份共有还是共同共有。

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