结婚买房属于婚前财产吗

准备结婚,家里打算买房。我想知道要是现在买房,这房子算婚前财产吗?主要是想弄清楚从法律角度,怎么界定这个房子的归属,担心以后万一有财产纠纷啥的。
张凯执业律师
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结婚买房是否属于婚前财产,需要分情况来看。


首先,夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。而根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。


如果是一方在婚前全款购买房屋,并且产权登记在其名下,这种情况下房子属于一方的个人财产,也就是婚前财产。比如,小张在结婚前自己出钱买了一套房,房产证上只有他自己的名字,那这套房就是他的婚前财产。


要是婚前一方父母全款买房,产权登记在出资人子女名下,同样视为对自己子女一方的赠与,属于该方的婚前个人财产。例如,小王父母在他婚前全款买了套房,登记在小王名下,这房子就是小王的婚前财产。


但如果是婚前一方父母全款买房,产权登记在另一方名下,一般可看作是以结婚为目的的赠与,婚后就属于夫妻共同财产;若登记在双方名下,若无特殊情况,意味着是彼此共有的意思,也属于夫妻共同财产。


对于婚前一方贷款买房的情况,如果婚前由一方父母付首付,房产登记在一方名下,这是一方的个人财产,不过婚后若用家庭收入还贷,离婚时,结婚期间的还贷款项和增值部分属于夫妻共同财产。要是婚前一方付首付,房产登记在另一方名下或双方名下,一般可认定为夫妻共同财产,共有方式和份额遵循约定优先原则。


另外,婚前双方家庭出资全款或者贷款买房,登记在双方名下,毫无疑问是夫妻共同财产。

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