question-icon 房产公证但不过户,自己住可以吗?

我买了套房子,和卖家做了房产公证,但还没过户。我就想知道,这种情况下我能不能自己住在这房子里呢?会不会有啥法律风险?我有点担心后续会有麻烦,所以来问问。
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answer-icon 共1位律师解答

在房产公证但不过户的情况下,从实际居住角度来说,自己住通常是可以的。不过,这里面存在一些需要明确的法律要点。 首先,我们来理解一下房产公证和过户的概念。房产公证是指公证机构根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。比如买卖双方签订的房产买卖合同,通过公证可以增强合同的证明力,但它并不直接产生物权变动的效力。而过户则是指通过一定的法定程序,将房屋的所有权从卖方转移到买方名下,这才是真正实现房屋产权变更的关键步骤。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,虽然你进行了房产公证,但没有办理过户手续,房屋的所有权在法律上仍然属于原房主。 自己居住虽然在实际操作中可行,但存在诸多风险。例如,如果原房主存在债务纠纷,债权人可能会依法申请法院对该房屋进行查封、拍卖等执行措施,此时你的居住权益就会受到严重影响。因为法院在执行时,主要依据的是房屋的产权登记信息。另外,原房主也有可能将房屋再次出售给他人并办理过户手续,这样你就可能会面临失去房屋居住权的情况。而且在房屋需要进行拆迁、改造等情况时,由于你不是法律意义上的产权人,可能无法顺利获得相应的补偿。 所以,尽管房产公证但不过户时自己住是可以的,但为了充分保障自己的合法权益,建议你尽快办理房屋过户手续。

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