房屋公证后不过户是否可行?
我前段时间买了套房子,和卖家做了房屋公证。本来打算接着过户,但最近有点忙没时间弄。我想问问,这房屋公证后不过户行不行啊?会不会有啥问题?我有点担心后续权益没保障。
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在法律层面,房屋公证后不过户,从操作上来说是可以的,但存在一定的法律风险。房屋公证是指公证机构根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。比如买卖双方签订的房屋买卖合同公证,就是对合同本身的真实性和合法性予以证明。然而,房屋过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,这才是真正实现房屋所有权转移的关键步骤。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然进行了房屋公证,但如果没有办理过户登记,房屋的所有权在法律上并没有真正转移给买方。 如果房屋公证后不过户,可能会面临诸多风险。比如原房主可能因债务纠纷导致该房屋被法院查封、拍卖;原房主也有可能将房屋再次出售给他人并办理过户手续,这样就会使公证买房的人无法获得房屋的所有权,只能依据公证书追究原房主的违约责任。所以,为了保障自身的合法权益,在房屋公证后,应尽快办理过户手续。

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