房屋公证后多久必须过户?

我之前做了房屋公证,现在一直拖着没过户。也不知道有没有时间限制,想问问房屋公证后是不是有规定必须在多久内完成过户呢?要是没按时过户会有啥后果不?
张凯执业律师
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房屋公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。而房屋过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。


从法律层面来说,并没有明确规定房屋公证后必须在多长时间内完成过户。也就是说,在法律上不存在一个强制性的时间限制要求你在公证之后的某个具体时间段内办理过户手续。


不过,虽然法律没有规定时间限制,但不过户还是存在一定风险的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,即使房屋做了公证,如果不过户,房屋的所有权在法律上并没有真正转移到你名下。原房主依然是法律意义上的产权人,他有可能因为各种原因,比如债务纠纷等,导致房屋被查封、抵押或者再次转让。一旦出现这种情况,你虽然有公证书,但在保障自己对房屋的权益时会面临很多麻烦,甚至可能遭受经济损失。


所以,为了保障自己的合法权益,避免不必要的风险,建议在房屋公证后尽快办理过户手续。

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