买卖房屋不过户只到公证处公证可行吗

买卖房屋不过户只到公证处公证是不可以的。

首先来解释一个重要的法律概念，我国实行不动产统一登记制度。这是什么意思呢？简单来说，就是像房屋这种不动产，它的物权情况是以登记为准的。打个比方，就好比给房屋一个“身份认证”，只有登记了，这个房屋的物权归属等情况才会被法律所正式认可。

从法律依据方面来看，《城市房地产管理法》第六十条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 。《民法典》第二百零九条也明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

房屋买卖公证呢，它只是对房屋买卖合同进行公证，起到的是证明买卖双方达成了关于房屋买卖的意愿和约定，就像是一个“见证者”，证明双方有这么一个交易行为，但它并不能让买方获得房屋的物权效力。也就是说，即使做了公证，从法律意义上讲，房子的真正主人在没有过户的情况下还是卖方。

要是不过户只公证，会带来很多风险。比如，卖方可能在公证后因为各种原因，像债务纠纷等，导致房屋被查封或者被卖方再次处置；还有可能中介在公证之后，撤销委托书或补办房产证等。在这种情况下，买方的权益就很难得到充分保障，因为没有过户，在法律纠纷中，房屋的实际所有权就容易产生争议。

所以，为了保障自身权益，在房屋买卖过程中，最好还是按照规定办理过户手续。

相关概念：

不动产统一登记制度：是将原来分散在多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，对不动产进行统一登记，以明确不动产的物权归属等情况。

物权效力：是指物权基于法律规定所具有的作用力和保障力，拥有物权意味着可以依法对物进行占有、使用、收益和处分等。