只有买卖合同的二手房能公证吗

一般来说，只有买卖合同的二手房是不能进行公证的。

公证机构办理公证时，会依据不同公证事项的办证规则，对申请材料进行审查。对于二手房买卖合同公证，不仅需要买卖合同，还应当出具房屋所有权证明。这是因为房屋属于不动产，按照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力；未经登记的，不发生效力 。在没有完成不动产登记前，买受人并没有取得房屋的所有权，所以在这种情况下，公证机构通常是不受理公证申请的。

《中华人民共和国公证法》第三十一条规定，当当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料时，公证机构不予办理公证。只有买卖合同，缺少房屋所有权证明，就属于证明材料不充分的情形。所以，仅有二手房买卖合同，公证机关是不会办理公证的。不过，如果之后取得了房屋所有权证明等充分材料，就可以按程序申请办理相关公证。

虽然不能公证，但需要明确，二手房买卖合同的效力并不受是否公证的影响。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便没有公证，合同也是有效的 。