房屋买卖没过户只公证有作用吗？

房屋买卖没过户只公证是有一定作用，但也存在明显局限性。

首先来说作用，公证可以证明房屋买卖这个法律行为以及相关文件是合法的。它能够在一定程度上增强交易的证明力，给交易双方一定的心理保障，比如证明双方确实有进行房屋买卖的真实意愿 。

不过，其局限性更为关键。我国法律规定，《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着房屋的产权是以登记为准的。如果房屋买卖只办理了公证却没有过户，那么买房人实际上并没有获得房屋的所有权。

从实际情况看，不过户存在诸多风险。一方面，交易时间拉长，增加了意外和一方违约的可能性，比如卖方可能因房屋增值而毁约不卖。另一方面，如果房屋权利受到限制，像被查封、抵押等，即便做了公证，买房人的权益也难以保障。还有，若卖方对房屋没有完整产权，只有使用权，公证了买卖合同也是无效的。所以，房屋买卖仅公证不过户不能完全保障买方权益，建议还是及时办理过户登记。

相关概念：

不动产物权登记：就是把不动产物权的变动情况登记到专门的登记簿上，这样才能让物权变动产生法律效果，就好比给房子的产权变动做个官方记录，让大家都能明确产权归属。