question-icon 没有房产证不能过户,公证有用吗?

最近在考虑买一套房子,但是卖家说房子没有房产证,不过可以去做公证。我有点犹豫,不知道这种没有房产证不能过户的情况下,公证到底有没有用,能不能保障我的权益,所以想问问大家这种情况该怎么办。
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answer-icon 共1位律师解答

首先要明确,没有房产证不能过户,此时进行公证一般来说不能让你获得物权效力,但能获得债权效力。 我国实行不动产统一登记制度,这是什么意思呢?简单讲,就是房屋这类不动产,它的物权设立、变更、转让和消灭,都要依法登记才行。就像给房子一个“官方认证”,只有登记了,相关的物权变动才有效力。《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力 。这就意味着,没有房产证,没有完成登记,即使公证了,房屋的物权也不会发生转移。 那公证在这里有什么用呢?《公证法》第二条规定,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第三十六条指出,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。也就是说,公证可以证明你们之间相关行为或文书的真实性和合法性。比如在房屋买卖中,公证可以证明你们签订的购房合同是双方真实意思表示,内容合法。 不过,没有房产证就过户公证存在不少风险。比如卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易,即便签了合同也公证了,法院判决时不一定会把房子判给购房者;房屋权利可能受到限制,像被查封、抵押等情况,购房者只能向卖房者要求返还本息;还可能存在房屋共有人不同意卖房,或者卖房者对房屋只有使用权没有产权等问题。所以,总体而言,没有房产证不能过户时,公证虽有一定作用,但不能替代产权登记带来的物权保障 。

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