question-icon 男方买的房算婚前财产吗

最近在考虑结婚的事情,男方家里准备买房。想知道男方买的房子,这种情况算不算是婚前财产呀?我想具体了解下不同购买情形下房子到底怎么认定,心里好有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

男方买的房不一定算婚前财产,要分多种情况来看。 首先,根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果男方是在结婚前,用自己的钱全款购买房屋,并且把房子登记在自己名下,那这个房子妥妥就是男方的婚前个人财产,不会因为结婚就变成夫妻共同财产。 要是男方在婚前买房,但只付了首付,然后婚后夫妻一起还房贷。这种情况下,房子的产权还是归男方,但婚后共同还贷的部分以及房子相应的增值部分,是属于夫妻共同财产的。比如房子首付男方付了30万,婚后夫妻共同还贷20万,房子增值了50万,那么这20万的还贷部分和对应的增值部分就是夫妻共同共有的。 还有一种情况,如果男方婚前买的房子,在婚后加上了女方的名字,这就相当于男方把一部分房屋产权赠与给女方了,此时房子就属于夫妻共同财产。 另外,如果是男方父母在男方婚前出资买房,登记在男方名下,一般视为对男方个人的赠与,属于男方婚前财产;要是登记在双方名下,那就一般认定为对双方的赠与,属于夫妻共同财产 。要是男方父母在婚前付首付,婚后夫妻共同还贷,登记在男方名下,离婚时,婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

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