question-icon 婚前买房子是否属于个人财产?

我在结婚前买了套房子,付了首付并且一直在还贷款。现在准备结婚了,有点担心这套房子的归属问题,不知道从法律上来说,婚前买的这套房子是不是就一定属于我个人的财产呢?以后万一有什么变故,会不会有争议?
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answer-icon 共1位律师解答

婚前买房子是否属于个人财产,需要分情况来看。 首先,如果是一方在婚前全款购买的房子,并且产权登记在该方名下,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这意味着这种情况下,房子毫无疑问是购买方的个人财产。比如小张在结婚前自己拿出全部积蓄买了一套房子,并且房产证上只有他自己的名字,那这套房子就是小张的个人财产。 其次,如果是一方在婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,产权登记在支付首付一方名下的。根据相关法律规定,该房子一般认定为产权登记方的个人财产,但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。举个例子,小王婚前付了首付买了房,婚后和妻子一起还贷款,离婚时,房子还是归小王,但小王需要对妻子就共同还贷部分和房子增值部分给予补偿。 再者,如果婚前双方共同出资买房,产权登记在一方或双方名下。若登记在双方名下,一般属于夫妻共同财产;若登记在一方名下,需要看双方是否有明确的约定,如果没有约定,法院通常会根据购房款的出资情况等因素来综合判断房屋的归属。

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