question-icon 婚前按揭房产在夫妻离婚时如何分割?

我和另一半准备离婚,我们有一套婚前按揭买的房子。现在就不知道这房子在离婚的时候该怎么分,是按照出资比例,还是有其他的分配方式呢?我不太懂法律,想了解下法律对于这种婚前按揭房产在离婚时的分割是怎么规定的。
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  • #房产分割
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在夫妻离婚时,婚前按揭房产的分割是一个较为复杂但常见的法律问题。下面我们来详细探讨相关的法律规定和处理方式。 首先,我们需要明确几个关键的法律概念。婚前按揭购房,通常是指在结婚前一方以个人名义向银行申请贷款购买房产,并支付了首付款,后续在婚姻关系存续期间继续偿还贷款。这种情况下,该房产的所有权归属和分割需要根据具体情况来判断。 依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 若双方无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 具体来说,如果房子是一方婚前支付首付并登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷。那么离婚时,房子可能会判给登记方,但对于婚后共同还贷的部分以及对应的房产增值部分,登记方需要给予另一方相应的补偿。 例如,婚前一方支付了30%的首付购买房产,登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷。离婚时,房子判给该方,但对于共同还贷的金额以及这部分金额对应的房产增值,要按照一定的计算方式补偿给另一方。计算补偿款时,一般会考虑共同还贷的金额、房产的增值情况等因素。 此外,如果婚前双方共同出资支付首付,婚后共同还贷,登记在一方名下,离婚时也应根据双方的出资情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素进行合理分割。如果登记在双方名下,则一般会视为夫妻共同财产进行分割。 总之,婚前按揭房产在离婚时的分割要综合考虑多种因素,并且最好通过协商解决。若协商不成,可以向法院提起诉讼,由法院依据相关法律规定进行公正的判决。

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