婚前按揭房产在夫妻离婚时如何分割？

在夫妻离婚时，婚前按揭房产的分割是一个较为复杂但常见的法律问题。下面我们来详细探讨相关的法律规定和处理方式。 首先，我们需要明确几个关键的法律概念。婚前按揭购房，通常是指在结婚前一方以个人名义向银行申请贷款购买房产，并支付了首付款，后续在婚姻关系存续期间继续偿还贷款。这种情况下，该房产的所有权归属和分割需要根据具体情况来判断。 依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 若双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 具体来说，如果房子是一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。那么离婚时，房子可能会判给登记方，但对于婚后共同还贷的部分以及对应的房产增值部分，登记方需要给予另一方相应的补偿。 例如，婚前一方支付了30%的首付购买房产，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子判给该方，但对于共同还贷的金额以及这部分金额对应的房产增值，要按照一定的计算方式补偿给另一方。计算补偿款时，一般会考虑共同还贷的金额、房产的增值情况等因素。 此外，如果婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷，登记在一方名下，离婚时也应根据双方的出资情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素进行合理分割。如果登记在双方名下，则一般会视为夫妻共同财产进行分割。 总之，婚前按揭房产在离婚时的分割要综合考虑多种因素，并且最好通过协商解决。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院依据相关法律规定进行公正的判决。