离婚时婚前购买的房产应该如何分割？

在离婚时，婚前购买房产的分割问题是很多人关心的重点，下面为您详细讲解相关法律规定和分割方式。

首先，我们要了解一些基本概念。婚前购买的房产，从时间节点上看，是指在结婚登记之前购买的房屋。它的产权归属一般根据购房资金的来源和登记情况来确定。

如果是一方在婚前用个人财产全款购买的房产，并且登记在自己名下，那么根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，这属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。因为这是一方在结婚前就已经拥有的财产，与婚姻关系存续期间的共同财产无关。例如，小李在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子，房产证上只有他自己的名字，那么在他离婚时，这套房子仍然归他个人所有。

若一方在婚前支付了首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付了首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，如果两人协商不成，法院可能会把房子判给小张，但小张需要对妻子婚后共同还贷的部分以及房子相应的增值部分给予补偿。

还有一种情况，如果婚前双方共同出资购买房产，但登记在一方名下。这种情况下，在离婚分割时，需要证明双方的出资情况。如果能够证明是双方共同出资购买，一般会按照双方的出资比例进行分割。如果不能证明出资情况，可能会按照赠与等情况进行处理。

另外，如果婚前一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚时婚前购买房产的分割需要综合考虑多种因素，包括购房资金来源、登记情况等。在处理这类问题时，建议当事人咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。