question-icon 离婚时私下写的离婚协议有效吗?婚后共同购买的福利房离婚该如何分配?

最近在处理离婚相关事宜,和对方私下写了离婚协议,里面也涉及到婚后一起买的福利房分配问题。但不确定这份私下写的协议有没有法律效力,福利房到底该怎么分也心里没底,想弄清楚这两方面的具体规定。
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首先来说说离婚时私下写的离婚协议是否有效。一般情况下,满足以下几个条件,私下写的离婚协议是有效的:一是行为人具有相应的民事行为能力,简单说就是签协议的双方都得是能清楚明白自己在做什么、有能力对自己行为负责的正常人,比如不能是精神病人等没有行为能力的人;二是意思表示真实,也就是双方签协议时都是真心实意的,没有被欺骗、胁迫等情况;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,比如协议内容不能违法,也不能违背社会基本道德准则;四是离婚协议要载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 不过要注意,协议成立不代表就生效了。离婚协议是要式合同,签订后,还需要去婚姻登记部门办理离婚手续,把协议一并提交,这时协议才成立并生效,离婚后才能按协议约定执行。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记 ,离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 接着讲讲婚后共同购买的福利房离婚如何分配。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的,这种情况法院是准许的,谁出价高房子就归谁;要是一方主张房屋所有权,那就由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方要给另一方相应的补偿;要是双方都不想要房子,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 相关概念: 要式合同:是指法律、行政法规规定,或者当事人约定应当采用书面形式的合同。在离婚协议这里,法律规定了它需要特定的形式和程序(去婚姻登记部门办理离婚手续并提交协议)才生效,所以它是要式合同。

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