离婚拆迁是否有补偿?

最近在处理离婚相关事宜,恰好又遇到房子要拆迁了,心里特别没底。想知道像我这种离了婚的情况,到底能不能拿到拆迁补偿啊?很想弄清楚在法律上这方面是怎么规定的,自己到底有没有这个权益 。
张凯执业律师
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离婚拆迁是否有补偿需要分情况来看。


首先,如果拆迁房屋是一方在婚前的个人财产,那么离婚后该房屋拆迁,补偿一般归房屋产权所有人,另一方通常无权获得。比如一方在婚前购买的房产,婚后离婚,此房拆迁补偿就归购房一方。这是因为根据法律规定,婚前个人财产的属性在婚后一般不发生改变,其产生的收益自然也归个人 。


其次,要是房屋属于夫妻共同财产,并且离婚时已经对房屋进行了分割,那么拆迁补偿应按照分割后的产权归属分别给予相应补偿。例如离婚时约定房屋归一方所有,那该方就获得拆迁补偿。因为共同财产在分割后,各自对分得的部分拥有独立的权益 。


再者,涉及集体土地上房屋拆迁时,情况会复杂一些。此时要考虑是否具有本村集体经济组织成员资格。若离婚后一方户口仍在本村且具有成员资格,就可能会获得相应安置补偿;反之,若不具备成员资格,则可能无法获得相关补偿。


另外,还有一些特殊情况。比如户籍在册的公有住房拆迁,离婚前一直实际居住,离婚时没有作出处理意见,离婚后房屋拆迁,一方主张拆迁利益可得支持;私房拆迁,婚姻关系存续期间,出资所购房屋,虽未转移物权归属,但离婚一方主张拆迁利益也可能得到支持等 。


相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。这也说明在国有土地房屋拆迁中,被征收房屋所有权人能获得补偿,进而延伸到离婚场景中对房屋产权人的补偿认定 。


总之,离婚拆迁补偿问题较为复杂,要综合房屋产权归属、离婚财产分割情况、是否具有集体经济组织成员资格等多方面因素来判定。


相关概念:

公有住房:是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有,居住人没有产权的房屋。

私房:也就是私有住宅,是指由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅,公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭后,也成为私有住宅。

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