离婚纠纷中的房产分割有哪些问题需要解答？

我正面临离婚，我们有一套房产，但是不清楚在法律上这套房产该如何分割。不知道是按照购买时的出资比例，还是考虑婚后的共同还贷情况。我想了解在离婚纠纷里，关于房产分割具体有哪些规定和需要注意的问题。

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#离婚房产分割

共1位律师解答

在离婚纠纷中，房产分割是一个复杂且关键的问题，以下为您详细解答若干常见问题。首先，我们需要了解不同情况下房产分割的基本原则。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益等，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。如果房产是婚后购买，不管登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。在分割时，一般会遵循均等分割的原则，但也会考虑一些特殊情况。比如，一方在婚姻中存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于有过错的一方，在分割房产时可能会少分。其次，如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷的情况。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这意味着，虽然房产可能归婚前购买方所有，但另一方有权获得婚后共同还贷部分及其增值的补偿。另外，如果房产是父母出资购买的，情况又有所不同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般认定为夫妻共同财产。在实际分割房产时，还可能涉及竞价取得、拍卖分割等方式。如果双方都想要房产，可以通过竞价的方式，出价高者获得房产，并给予对方相应的补偿。如果双方都不想要房产，可以申请法院拍卖房产，然后分割拍卖所得款项。总之，离婚纠纷中的房产分割需要综合考虑多种因素，包括房产的购买时间、出资情况、登记情况等。在处理这类问题时，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。

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