question-icon 夫妻共同产权的房屋,现已离婚,房子转让该怎么办?

我和前夫离婚了,有套房子是我们共同产权。现在想把这套房子转让出去,但是不知道具体要走什么流程,也不清楚有哪些需要注意的法律问题。有没有懂的朋友能给我说说,这种情况下房子转让该怎么操作呢?
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  • #离婚房产转让
answer-icon 共1位律师解答

当夫妻共同产权的房屋在离婚后需要转让时,以下是详细的处理方式及相关法律依据。首先,需要明确离婚时对于该房屋产权的归属约定。如果是协议离婚,夫妻双方在离婚协议中应该已经对房屋的分割达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。所以离婚协议中关于房屋分割的条款是具有法律效力的。如果是判决离婚,法院的判决书会明确房屋的归属。这是后续进行转让的重要依据。 如果房屋归一方所有,要进行转让,首先需要办理房屋产权变更手续。原夫妻双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房屋产权证书等材料,到当地的不动产登记中心办理产权变更登记,将房屋产权变更到一方名下。这一步的法律依据是《不动产登记暂行条例》,该条例规定了不动产登记的程序和要求,通过办理产权变更登记,才能使房屋的产权状态与实际归属相符。 在完成产权变更后,拥有房屋产权的一方就可以按照正常的房屋转让流程进行操作。可以选择自行寻找买家,也可以通过房产中介进行转让。在与买家签订房屋买卖合同后,需要按照合同约定履行相关义务,如协助买家办理贷款(如果需要)、交付房屋等。同时,要注意按照相关税收法规缴纳房屋转让过程中的税费,如增值税、个人所得税等。总之,离婚后转让夫妻共同产权的房屋,要严格按照法律规定的程序进行,以确保转让行为的合法性和有效性。

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