别人的宅基地如何过户到自己名下？
我家想把邻居家闲置的宅基地过户到我名下，但是不太清楚具体该怎么操作。我知道宅基地和普通房产好像不太一样，过户肯定有特别的规定。所以想问问，从申请到完成过户，整个流程是怎样的，需要准备什么材料，又有哪些限制条件呢？
张凯执业律师
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宅基地过户是指将他人名下的宅基地使用权转移到自己名下的过程。要实现这一目的，得先了解一些基本的法律概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其所有权归集体，村民拥有的是使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的转让需在本集体经济组织内部进行。也就是说，如果你想把别人的宅基地过户到自己名下，你得是该集体经济组织的成员。
具体过户流程如下：首先，双方要达成转让的合意，签订书面的宅基地转让协议。这协议得明确转让的宅基地位置、面积、转让价格等关键信息。然后，转让方和受让方要共同向本集体经济组织提出申请。
集体经济组织收到申请后，会进行审核。审核内容包括受让方是否符合宅基地申请条件，比如是否为本集体经济组织成员且符合一户一宅的规定等。审核通过后，要在本集体经济组织内进行公示，公示期一般不少于一定天数，以保障其他成员的知情权。
公示无异议后，转让双方需要携带相关材料，如转让协议、身份证明、宅基地权属证书等，到当地的不动产登记机构办理过户登记手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审查，审查无误后，会将宅基地的使用权变更登记到受让方名下。
在准备材料方面，除了前面提到的转让协议、身份证明、宅基地权属证书外，可能还需要提供集体经济组织同意转让的证明文件等。
需要注意的是，如果受让方不符合相关条件，比如不是本集体经济组织成员，或者已经拥有一处宅基地等，那么宅基地过户申请可能不会被批准。所以，在进行宅基地过户之前，一定要了解清楚自己是否具备受让资格，避免不必要的麻烦。