农村宅基地过户有什么新政策？

农村宅基地过户是指宅基地使用权的转移。简单来说，就是原本由一方使用的宅基地，通过一定的程序，将使用权变更到另一方名下。

根据《中华人民共和国民法典》物权编等相关法律规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

新政策下，农村宅基地过户一般有以下几种情况及要求。首先是赠与过户，这种情况通常要求受赠人是本集体经济组织成员，并且符合宅基地申请条件，也就是没有其他宅基地或者符合当地规定的可以再申请宅基地的情形。如果是买卖过户，除了要求买方是本集体经济组织成员外，还需要经过本集体经济组织的同意。因为宅基地属于集体所有，集体对其流转有一定的管理权力。

在过户流程方面，一般需要先向当地的村委会提出申请，村委会进行审核，看是否符合过户条件。审核通过后，再到乡镇级的土地管理部门办理相关的变更登记手续。需要准备的材料通常包括双方的身份证明、宅基地使用证、转让协议等。

另外，有些地方可能还会对宅基地过户有一些特殊的规定，比如要求宅基地上的房屋必须符合一定的建设标准等。所以在办理过户之前，最好先咨询当地的村委会或者土地管理部门，了解详细的政策和要求，避免走弯路。