农村宅基地新政策下可以买卖吗？
我家在农村，有一处宅基地。最近听说有了新政策，我不太清楚现在宅基地到底能不能买卖。我想了解一下，在新政策下，农村宅基地买卖是被允许的吗？如果可以，有哪些条件和限制呢？
张凯执业律师
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在探讨农村宅基地新政策下是否可以买卖这个问题之前，我们需要先搞清楚宅基地的基本概念。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的特殊性，其所有权归农村集体经济组织，农户只拥有使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，农村宅基地一般情况下是不可以自由买卖的。这是因为宅基地是保障农村村民居住权益的重要资源，其流转受到严格限制。
不过，存在一些特殊情况。宅基地虽然不能单独买卖，但宅基地上的房屋可以在本集体经济组织内部成员之间进行转让。根据“地随房走”的原则，当房屋转让时，宅基地的使用权也会随之转移给新的房屋所有人。也就是说，同一村集体的成员之间，经过一定的程序，是可以买卖宅基地上房屋的。
同时，根据相关政策和法规，如果要进行这样的交易，需要符合一些条件。比如，受让方必须符合宅基地申请条件，即没有其他宅基地或者符合分户条件但没有分得宅基地等情况。而且，这种交易还需要经过农村集体经济组织的同意。
此外，宅基地不能向本集体经济组织以外的单位和个人转让。如果把宅基地卖给了城市居民或者其他村集体的成员，这种买卖行为通常是无效的。因为这违反了法律和政策对于宅基地保障农村村民居住权益和集体土地管理的规定。
综上所述，在农村宅基地新 政策下，宅基地本身不能自由买卖，但宅基地上的房屋在本集体经济组织内部成员之间，在符合一定条件和经过相关程序后可以转让，同时伴随着宅基地使用权的转移。