农村宅基地过户流程及费用是怎样的？

农村宅基地过户涉及到相关的法律规定和流程，以下为您详细介绍。

首先，农村宅基地过户一般有两种情况，一种是赠与过户，另一种是继承过户。不过，宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权，所以宅基地过户本质上是宅基地使用权的转移。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

对于过户流程，以常见的情况来说，第一步是提出申请。申请人需要向村委会提交过户申请，说明过户的原因、双方的基本信息等内容。村委会会根据实际情况进行初步审核，看是否符合宅基地使用和转让的相关规定。

第二步是审核与公示。村委会审核通过后，会将申请信息进行公示，让村集体成员了解情况。这是为了保障其他村民的知情权和监督权。同时，相关申请资料会提交到乡镇政府进行审核，乡镇政府会对宅基地的使用情况、申请人的资格等进行详细审查。

第三步是签订转让合同。如果审核通过，转让方和受让方需要签订合法有效的宅基地转让合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括宅基地的位置、面积、转让价格等内容。

第四步是办理过户登记。双方携带相关材料，如身份证、户口本、转让合同、村委会证明等，到当地的不动产登记机构办理宅基地使用权过户登记手续。登记机构会对提交的材料进行再次审核，审核无误后，会进行登记并颁发新的不动产权证书。

关于费用方面，不同地区可能会有所差异。一般来说，可能会涉及到以下几种费用。测绘费，这是用于测量宅基地面积和绘制图纸的费用，收费标准通常根据测绘机构的规定和宅基地的实际情况而定。登记费，不动产登记机构办理过户登记时会收取一定的登记费用，金额相对固定。此外，如果涉及到合同公证等事项，还可能需要支付公证费用。