农村宅基地过户流程及费用是怎样的?


农村宅基地过户涉及到相关的法律规定和流程,以下为您详细介绍。 首先,农村宅基地过户一般有两种情况,一种是赠与过户,另一种是继承过户。不过,宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权,所以宅基地过户本质上是宅基地使用权的转移。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 对于过户流程,以常见的情况来说,第一步是提出申请。申请人需要向村委会提交过户申请,说明过户的原因、双方的基本信息等内容。村委会会根据实际情况进行初步审核,看是否符合宅基地使用和转让的相关规定。 第二步是审核与公示。村委会审核通过后,会将申请信息进行公示,让村集体成员了解情况。这是为了保障其他村民的知情权和监督权。同时,相关申请资料会提交到乡镇政府进行审核,乡镇政府会对宅基地的使用情况、申请人的资格等进行详细审查。 第三步是签订转让合同。如果审核通过,转让方和受让方需要签订合法有效的宅基地转让合同,合同中要明确双方的权利和义务,包括宅基地的位置、面积、转让价格等内容。 第四步是办理过户登记。双方携带相关材料,如身份证、户口本、转让合同、村委会证明等,到当地的不动产登记机构办理宅基地使用权过户登记手续。登记机构会对提交的材料进行再次审核,审核无误后,会进行登记并颁发新的不动产权证书。 关于费用方面,不同地区可能会有所差异。一般来说,可能会涉及到以下几种费用。测绘费,这是用于测量宅基地面积和绘制图纸的费用,收费标准通常根据测绘机构的规定和宅基地的实际情况而定。登记费,不动产登记机构办理过户登记时会收取一定的登记费用,金额相对固定。此外,如果涉及到合同公证等事项,还可能需要支付公证费用。





