农村房产证过户流程及费用是怎样的？

农村房产证过户涉及到的是房屋产权的转移，也就是把房子的所有权从一个人变更到另一个人。这个过程在法律上有明确的规定和流程。

首先，要满足一定的过户条件。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，农村房屋过户的双方必须是本村村民，并且受让人没有其他房产，同时过户行为要符合当地的宅基地使用政策。这是因为农村宅基地的所有权归集体，村民只有使用权，所以过户要在符合集体规定的情况下进行。

接下来是具体的过户流程。第一步是去乡镇国土所提出过户申请。在申请时，需要准备好相关材料，比如登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明等。国土所会对这些材料进行审核，看看是否齐全和符合规定。

第二步，如果材料审核通过，国土所会进行实地测量和调查。工作人员会到房屋现场，核实房屋的实际情况，包括面积、位置等是否和申请材料一致。

第三步，经过测量和调查后，材料和情况都没问题的话，就会进行公告。公告的目的是让村里其他人知道这个过户情况，如果有异议可以提出来。公告期一般是一段时间，具体时间各地可能不同。

第四步，公告无异议后，就可以办理登记手续。最后领取新的房产证，这样过户就算完成了。

关于过户费用，主要有以下几种。测绘费，一般是按照每平方米多少钱来收取，具体费用因地区而异。还有登记费，通常是一个固定的金额，比如几十元到几百元不等。另外，如果涉及到契税等税费，也要按照规定缴纳。不过，农村房屋过户在契税等方面可能有一些优惠政策，具体要根据当地的规定来确定。