农村宅基地能过户给别人吗?
我在农村有一处宅基地,现在想把它过户给别人。但不太清楚相关规定,不知道农村宅基地到底能不能过户给别人呢?需要满足什么条件,又有哪些手续要办?
张凯执业律师
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农村宅基地能否过户给别人,需要分情况来看。
首先,我们要明确宅基地的相关概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,它的所有权归农村集体所有,村民只有使用权。
根据相关法律规定,宅基地的过户有一定的限制条件。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地的过户一般是随着房屋的买卖、赠与等情况而进行的。也就是说,宅基地不能单独过户,必须和地上的房屋一并转让。
如果要将农村宅基地过户给别人,受让方需要满足一定的条件。受让方必须是本集体经济组织成员,并且没有宅基地或者符合宅基地申请条件。比如,一个农村家庭中的子女长大成家后,符合分户条件且没有宅基地,那么他就有可能成为受让方。如果受让方不是本集体经济组织成员,通常是不能过户的。例如城市居民就不能购买农村宅基地并办理过户手续。
在满足条件的情况下,宅基地过户还需要办理相关手续。一般要经过村民委员会同意,并报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。只有完成这些法定程序,过户才具有法律效力。
总之,农村宅基地在符合特定条件和办理法定手续的情况下,可以过户给本集体经济组织内符合条件的人,但不能随意过户给其他人。
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