question-icon 物业公司有权利收取违约金和滞纳金吗,这样做合法吗?

我所在小区的物业公司,因我晚交了几天物业费,就要收我违约金和滞纳金。我不太清楚他们有没有这个权利,这么做合不合法,所以想了解下相关的法律规定,看看我是不是必须得交这笔钱。
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  • #物业收费
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首先,我们来分别解释一下违约金和滞纳金的概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。它是一种违约责任的承担方式,目的是为了弥补守约方因对方违约所遭受的损失。而滞纳金,通常是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法,具有国家强制性。滞纳金属于行政法律中的概念,在民事合同中一般是不适用的。 关于物业公司是否有权收取违约金,这要根据具体情况来看。如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定了业主逾期支付物业费需要承担违约金,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么当业主逾期支付物业费时,物业公司有权按照合同约定要求业主支付违约金。这是基于合同的约定,遵循的是《中华人民共和国民法典》中关于合同自由和违约责任的规定。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失就可以包括支付违约金。 而对于滞纳金,由于它是行政法律概念,物业公司作为民事主体,不具备行政机关的职能,所以一般情况下是无权收取滞纳金的。如果物业公司在合同中使用“滞纳金”表述,实际上在法律性质上可能会被认定为违约金。但如果合同中没有明确约定,物业公司随意以“滞纳金”为由要求业主支付额外费用,这种做法是没有法律依据的。 综上所述,物业公司能否收取违约金要依据合同约定,而收取滞纳金一般是不合法的。业主在遇到此类问题时,可以先查看物业服务合同的具体条款,如果对物业公司的收费行为存在异议,可以与物业公司进行协商沟通,若协商不成,也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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