物业费逾期未交，物业可以收滞纳金吗？
我家物业费逾期没交，物业说要收滞纳金。我 不太清楚他们有没有这个权利，我不是故意拖欠的，就是最近资金周转有点问题。我想知道在法律上，物业到底能不能因为我逾期交物业费就收滞纳金呢？
张凯执业律师
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在探讨物业是否可以因业主逾期未交物业费而收取滞纳金这个问题时，我们需要先明确滞纳金的概念。滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，目的是促使其尽快履行义务，属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。在物业管理的场景中，其实并不适用滞纳金这一概念，与之对应的应该是违约金。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
如果物业服务合同中明确约定了业主逾期支付物业费需要承担违约金的条款，那么当业主逾期未交物业费时，物业就有权依据合同约定要求业主支付违约金。这是因为合同是双方真实意思的表示，只要不违反法律法规的强制性规定，双方都应当遵守。
然而，如果物业服务合同中没有相关约定，那么物业要求业主支付滞纳金（违约金）就缺乏合同依据，业主可以拒绝支付。此外，即 便合同中有约定，违约金的数额也应当合理。根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果业主认为物业要求的违约金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构进行调整。