起诉房东期间房子可以外租吗?

我因为一些事情起诉了房东,但是目前这个房子空着也是空着,我就想把它租出去,可又担心这样做在法律上不允许,会影响我的起诉。我想了解下,在起诉房东期间,我到底能不能把这个房子租出去呢?
张凯执业律师
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在起诉房东期间,房子能不能外租需要分情况来看。


首先,要明确房屋的租赁权归属和相关法律规定。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果您是租客,要把房子租出去(也就是转租),得先看当初和房东签的租赁合同里有没有关于转租的约定。要是合同明确允许转租,或者后续得到了房东的同意,那在起诉房东期间您把房子转租出去通常是没问题的。这时候转租行为是符合法律规定的,而且您和房东原本的租赁合同依然有效。要是转租过程中第三人对房子造成了损失,您是需要承担赔偿责任的。


但如果合同里明确禁止转租,或者您没有得到房东的同意就转租,房东是有权解除和您的租赁合同的。即便处于起诉房东的期间,这种未经允许的转租行为也可能会给自己带来法律风险,比如房东可能以此为由反诉您违约,要求您承担违约责任,像支付违约金、赔偿损失等。


另外,如果您是房子的所有权人(也就是房东),在正常情况下,您有权决定是否出租自己的房子。不过,要是起诉涉及到房子的产权、使用限制等问题,并且法院对房子采取了一些保全措施,比如查封、冻结等,那么在这种情况下您就不能随意出租房子了。因为法院的保全措施目的就是限制房屋的相关处分权,防止当事人转移财产等行为,保障诉讼的顺利进行和判决的执行。如果违反法院的保全规定出租房子,可能会面临妨碍民事诉讼的处罚,比如罚款、拘留等。

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