承租方有权转租房屋吗
我租了一套房子,最近因为一些个人原因,可能没办法继续住了,但是租约还没到期。我就想着能不能把房子转租给别人,可又不太清楚在法律上我有没有这个权利。所以想了解一下,承租方到底有没有权转租房屋呢?
展开


一般来说,承租方在满足一定条件下是有权转租房屋的。 首先,房屋转租简单来说,就是承租人在租赁期间把自己承租房屋的一部分或者全部,再出租给别人。像以联营、承包经营和合作经营等名义,把承租房屋交给他人使用,并且获得租金性质的保底收益,这些都算是房屋转租。 根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;要是第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这就是说,如果房东同意您转租,那么后续就算次承租人对房子造成了损害,房东还是可以找您要求赔偿。 具体有几种情况是可以转租的。一是租赁合同里明确约定了可以转租;二是在租赁期间,承租人征得出租人的同意后进行转租;三是出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内没有提出异议,这种情况也视为出租人同意转租。 不过,存在一些特殊情形是不得转租的。比如承租人拖欠租金的;承租人在承租房屋内擅自搭建的;预租的商品房。 要是租赁合同中没有约定可以转租,同时出租人也不同意转租,这种情况下承租人就不能擅自转租。要是承租人擅自转租了,出租人是可以解除与承租人的租赁合同的。所以,如果您想转租房屋,一定要先看看租赁合同里有没有相关约定,并且和房东沟通好,取得房东的同意,避免不必要的麻烦。 相关概念: 房屋转租:承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 承租人:就是租房子的一方。 出租人:也就是房东,是把房子出租给别人的一方。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




