新房到手后有几个证?为了买房子假结婚违法吗?

最近在考虑买房,对新房到手后会拿到哪些证件不太清楚。另外,听说有人为了买房假结婚,我也有点心动,但又怕违法,想了解下这种假结婚买房到底违不违法,会有什么后果。
张凯执业律师
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新房到手后证件的情况如下:


在《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》出台之后,一般新房到手后是一张《不动产权证》,它是房屋所有产权证和土地使用权证“两证合一”的产物。在此之前,则是《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国国有土地使用证》这两张证。也就是说,现在多数情况下新房到手后是一张不动产权证 ,能证明你对房屋的所有权。


关于为了买房子假结婚是否违法的问题:


从法律规定来看,目前并没有明文规定“假结婚”行为本身违法。我国《民法典》规定,要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合规定的,予以登记,发给结婚证,完成结婚登记即确立婚姻关系。只要履行了正常的结婚登记手续,所谓的“假结婚”在法律上就是真结婚,婚姻关系成立且有效。


但是,如果在假结婚买房过程中存在伪造证件的行为,那就是违法的。《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定,伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑 。比如伪造结婚证购房,就属于这种违法情形。


而且,即便假结婚行为本身不违法,但假结婚买房还存在诸多风险。首先是房产分割风险,房子属于婚后共同财产,若财产分割协议约定不规范,可能无效,一旦发生纠纷涉及房产分配,法院会按真结婚来处理。其次是离婚风险,如果一方不愿离婚,只能诉讼离婚,会比较麻烦。另外,还有假离婚又假结婚导致弄假成真的风险,可能影响夫妻感情和财产归属。


相关概念:

不动产权证:是房屋所有产权证和土地使用权证“两证合一”的产物,是国土资源部门制定的不动产登记簿证,能证明房屋所有权归属。

假结婚:男女双方并非出于真实感情意愿,而是为了达到某种特定目的(如买房、获取户口等)去婚姻登记机关办理结婚登记手续,形成法律上的婚姻关系。

伪造证件罪:指伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章等行为构成的犯罪 。

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