上午买房下午领证,房产算是夫妻共有吗?

最近身边有人遇到这种情况,上午买了房,下午就领了结婚证,现在不清楚这房子到底算不算夫妻共有财产。想知道在这种情况下,法律上是怎么认定的,具体要满足哪些条件才会被认定为共有财产。
张凯执业律师
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一般情况下,上午买房下午领证,房产不算夫妻共有财产,但也存在特殊情况,具体分析如下:


从法律概念来讲,夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。婚姻关系存续期间是指从领取结婚证开始,到婚姻关系终止(如离婚、一方死亡等)这段时间。也就是说,判断房产是否为夫妻共有财产,关键在于购房行为发生时夫妻双方是否已经建立婚姻关系。


如果是一方在婚前独立出资购买房产,且已完成购房手续(如签订购房合同、支付房款等),并在婚后没有将另一方名字添加到房产证上,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以这种情况下,即使下午领了证,该房产仍属于购房一方的婚前个人财产。例如,男方在上午用自己的积蓄全款购买了一套房,且房产证上只有男方名字,下午与女方领证,此房产属于男方婚前个人财产。


然而,如果在购房时双方共同出资,或者婚后通过协议等方式约定该房产为夫妻共同财产,或者将另一方名字添加到房产证上,那么该房产可视为夫妻共同财产。比如,男女双方上午一起支付了购房首付款,下午领证,之后共同偿还房贷,这种情况下房产通常会被认定为夫妻共同财产。

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