商品房买卖程序是什么，一般买房子结婚证必须要吗？

商品房买卖程序一般如下：首先是签署认购书，买房人选中房产后与开发商或售房代理商签订，里面会写明房屋位置、面积、房号、价款、定金或预付款以及签正式购房合同的时间。接着签署正式房屋买卖合同，明确双方权利义务。

如果签订的是商品房预售合同，还需要到房屋管理部门进行备案登记，这一步很关键，能防止一房多卖等问题，保障购房者权益。之后买卖双方签订合同后，要到房屋登记部门办理产权变更登记，完成房屋产权的转移。

关于买房子是否必须要结婚证，分情况来看：如果是全款买房，已婚的话需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；单身则需要身份证、户口本、单身证明以及按照当地政策规定的其他证件。如果是贷款买房，已婚需要结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证；单身需要单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证以及按照当地政策规定的其他证件。要是公积金买房，已婚除了上述一般材料还需提供配偶相关材料和结婚证复印件。

法律依据方面，虽然没有明确一部法律条文专门这样规定，但根据房屋买卖实践和相关管理规定，不同购房方式和婚姻状况下对证件的要求是为了确保交易的合法性、明确产权归属等。比如在贷款买房时，银行需要综合评估家庭还款能力等情况，结婚证能辅助证明婚姻状况 。

相关概念：

认购书：是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件 。

预售登记：买卖双方自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，以保障交易安全和购房者权益 。