兄弟盖房一方不同意怎么办?

我和兄弟打算一起在老家盖房,我已经做好了规划,也找好了施工队,但是兄弟突然不同意盖房了,我们为此产生了矛盾。我不知道这种情况该怎么处理,想了解从法律角度有没有解决办法,该如何解决?
张凯执业律师
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从法律角度来看,兄弟盖房一方不同意这种情况,需要根据不同情形来处理。


首先,要明确建房土地的归属情况。如果建房土地是双方共有的,比如是家族共同继承的宅基地。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说,如果是共同共有,必须双方都同意才能进行建房;如果是按份共有,占份额三分之二以上的一方同意就可以处分该不动产。若不同意的一方所占份额未达到三分之一,那么同意建房的一方在符合相关规定的情况下可以推进建房事宜。


其次,如果土地是一方所有,比如是兄弟其中一人通过合法途径取得的宅基地使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。那么该权利人有权自主决定是否建房,另一方无权干涉。


然而,在实际生活中,毕竟是兄弟关系,还需要综合考虑亲情因素。双方可以通过友好协商的方式来解决争议。可以坐下来,各自表达自己的想法和顾虑,寻找一个双方都能接受的解决方案。例如,不同意的一方可能是担心建房资金、建房后的使用分配等问题,双方可以针对这些问题进行协商。如果协商不成,也可以寻求家族中长辈或者基层调解组织的帮助,由他们从中斡旋,促成双方达成一致意见。

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