两人是否可以共同拥有房基地?

我和朋友打算一起申请一块房基地建房子,不知道在法律上两人能不能共同拥有房基地呢?我不太清楚相关规定,想了解下这种情况是否可行,需要满足什么条件之类的。
张凯执业律师
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在我国,两人是可以共同拥有房基地的。房基地一般指宅基地,是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。


从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》规定了共有制度,其中第二百九十七条指出,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。宅基地作为不动产,自然也适用于该共有制度。


不过,要实现两人共同拥有宅基地,需要遵循一定的程序和条件。首先,共同拥有者必须符合宅基地申请条件,一般来说,需要是本集体经济组织成员。因为宅基地是农村集体所有的土地,是为了保障本集体成员的居住需求。其次,在申请时,需要按照当地的规定,向相关部门提交共同申请材料,说明两人共同使用宅基地的情况和原因。经过审核批准后,才能合法地共同拥有宅基地的使用权。


此外,在实际操作中,还需要注意共同拥有宅基地后的权益分配和使用问题。例如,在建造房屋时,双方的出资比例、房屋的使用和管理等都需要通过书面协议等方式明确约定,以避免日后产生纠纷。如果涉及到宅基地的转让、继承等情况,也需要根据法律规定和集体组织的要求进行处理。总之,两人共同拥有宅基地是可以的,但要严格遵守相关法律法规和程序。

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