question-icon 宅基地是否可以过户?

我家有一处宅基地,现在想把它过户给亲戚,不知道这样做合不合法,符不符合规定。我不太清楚宅基地过户的具体要求和流程,也不确定能不能过户。想问问专业人士,宅基地到底可不可以过户呢?
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  • #宅基地过户
answer-icon 共1位律师解答

宅基地是否可以过户,需要分情况来看。首先,我们要明白宅基地和宅基地上房屋的区别。宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权;而宅基地上的房屋是村民的合法私有财产。 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,宅基地的过户通常是随着房屋的买卖、赠与等流转行为而发生的。也就是说,单纯的宅基地一般不能单独过户,但如果涉及到宅基地上房屋的交易等情况,宅基地使用权会随之转移。 对于同村村民之间,是允许宅基地随房屋一起过户的。因为同一村集体组织成员,享有使用本集体宅基地的权利。比如甲和乙都是A村村民,甲把自己宅基地上的房屋卖给乙,在经过相关部门审批后,房屋和宅基地的相关权益可以过户给乙。不过,这里有一些限制条件,像受让方需要符合宅基地申请条件,一户只能拥有一处宅基地等。 如果是将宅基地过户给外村人或者城镇居民,通常是不可以的。这是为了保障村集体成员的利益和农村土地资源的合理分配。因为外村人和城镇居民不属于本集体组织成员,不具备使用本集体宅基地的资格。比如丙是B村村民,丁是城镇居民,A村村民甲就不能把自己的宅基地过户给丙或者丁。 所以,宅基地在符合一定条件下,随房屋流转时可以过户,但有严格的规定和限制。

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