question-icon 刚成年是否能过户按揭的房子?

我刚满18岁,名下有套还在按揭的房子,现在想把它过户给别人,不知道法律上允不允许。我不太清楚刚成年在法律上对于房产过户有没有限制,也不知道按揭房过户有啥要求,所以想问问刚成年到底能不能过户按揭的房子。
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answer-icon 共1位律师解答

刚成年是可以过户按揭房子的,但这一过程涉及多个方面的法律规定和实际操作要求。 从法律层面讲,刚成年意味着具备了完全民事行为能力。依据《中华人民共和国民法典》第十八条规定,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。所以在法律资格上,刚成年者有权利进行房产过户这种民事法律行为。 然而,对于按揭的房子过户,情况会比较复杂。因为按揭房在贷款未还清之前,房子处于抵押状态,房屋产权受到限制。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。也就是说,要过户按揭房,首先要获得贷款银行(抵押权人)的同意。银行通常会考量多方面因素,比如新的产权人是否具备还款能力等。如果银行不同意,过户就无法进行。 若银行同意过户,一般有两种常见的操作方式。一种是提前还清贷款,解除抵押后再办理过户手续。这需要过户人有足够的资金来偿还剩余贷款。另一种是办理转按揭手续,也就是将原有的贷款转到新的产权人名下,但这种方式手续繁琐,且并非所有银行都支持。 综上所述,刚成年本身不是过户按揭房的限制因素,但按揭房过户受到银行等多方面因素的制约,需要按规定和流程妥善处理。

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