房产附属物是否需要缴纳房产税?

我买了套房子,房子带有一些附属物,像独立的车库、室外游泳池这些。我不太清楚这些房产附属物用不用交房产税,有没有相关的法律规定呢?我担心漏交产生不必要的麻烦,所以想了解下具体情况。
张凯执业律师
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要判断房产附属物是否需要缴纳房产税,首先要明确房产附属物的定义。房产附属物指的是与房屋紧密相连、不可分割,且有助于房屋发挥正常功能的设施和设备。


根据我国相关法律规定,判断是否缴纳房产税关键看附属物是否属于税法规定的应税范围。《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》中说明,房产是以房屋形态表现的财产,房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。对于符合上述房产定义的附属物,是要缴纳房产税的。例如,与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施,像暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备,这些附属物的价值会被计入房产原值,一并征收房产税。


然而,有些附属物虽然和房屋相关,但并不属于房产范畴,就不用缴纳房产税。比如独立于房屋之外的建筑物,像围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等。这些附属物由于不符合房屋的定义,所以无需缴纳房产税。


综上所述,房产附属物是否缴纳房产税,要依据其是否符合房产的定义来判断。如果符合,其价值会被计入房产原值缴纳房产税;若不符合,则不用缴纳。在实际操作中,若对某些附属物是否应缴纳房产税存在疑问,建议咨询当地税务机关,以获取准确的指导。

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