交警到小区贴罚单，物业需要做温馨提示吗？

在探讨交警到小区贴罚单时物业是否需要做温馨提示这个问题前，我们先来明确几个关键概念。小区通常分为两种类型，一种是完全封闭且不对外开放的小区，另一种是半开放或者允许社会车辆进出的小区。 对于完全封闭不对外开放的小区，其本质上属于业主共有的私人区域，并非《道路交通安全法》所定义的“道路”范畴。依据《道路交通安全法》第一百一十九条规定，“道路”是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。所以在这类小区内，交警一般没有执法权，通常由物业管理。 而半开放或者允许社会车辆进出的小区，由于其具有一定的公共通行属性，可视为《道路交通安全法》规定的“道路”，交警有权在此执法。 那么物业是否需要做温馨提示呢？从法律角度和物业服务的性质来看，物业有一定的提示义务。根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 当交警进入小区贴罚单时，这意味着小区内可能存在车辆违规停放影响秩序的情况。物业作为维护小区秩序的服务方，为了更好地履行维护基本秩序、保护业主权益的义务，通过温馨提示告知业主相关情况，避免再次出现违规停车被处罚的情形，是符合其服务职责的。即便法律没有明确强制要求物业必须做温馨提示，但从服务和管理的角度出发，进行温馨提示是一种积极且负责任的做法，有助于改善小区的停车秩序和业主与物业之间的关系。