安置房是否需要交停车费?
我住在安置房小区,小区物业突然说要收停车费,可我觉得安置房本来就是给我们这些拆迁户的福利,不应该再收停车费。我想了解下,从法律角度来说,安置房到底需不需要交停车费呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,安置房是否需要交停车费不能一概而论,要分情况讨论。
首先,我们要明白停车费主要包含两种类型。一种是土地使用费,另一种是管理费。土地使用费的性质是属于业主共有的土地收益,而管理费则是物业公司为了维护停车场地设施设备、相关道路及管理所发生的费用。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果在安置房小区的物业服务合同中明确约定了停车收费的相关条款,并且该约定符合法律规定和程序,那么业主就需要按照合同约定缴纳停车费。
另外,依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。如果停车区域是属于业主共有的,那么收取的停车费在扣除合理的管理成本后,收益应该归全体业主所有。
然而,如果物业服务企业没有按照规定程序,擅自设立停车收费项目或者提高收费标准,业主是有权拒绝缴纳不合理部分的费用的。同时,如果停车区域存在安全隐患、卫生状况差等问题,物业服务企业没有尽到相应的管理义务,业主也可以与物业进行协商,要求其 改善服务后再缴纳停车费。
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