共有房产都有居住权吗？

我和家人共同拥有一套房产，但最近其他共有人以各种理由不想让我居住。我不太清楚在法律上，是不是共有人对共有房产都有居住权，想了解一下这方面的具体规定，看看我的权益是否受到侵害。

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#共有房产
#居住权

共1位律师解答

在探讨共有房产是否都有居住权这个问题之前，我们需要先明确两个重要的法律概念，即共有权和居住权。共有权指的是两个或以上的人对同一房产共同享有所有权。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。而居住权是一种用益物权，《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。对于共有房产，从共有权的角度来看，共有人基于其对房产的所有权，通常是有权居住使用该房产的。按份共有人可以按照自己的份额合理使用共有房产，共同共有人共同对房产进行使用。然而，这并不意味着共有人的居住使用行为可以毫无限制。如果共有人之间对房产的使用有特别约定，比如约定了各自的使用时间、区域等，那么共有人就需要按照约定来使用房产。另外，如果部分共有人的居住行为严重影响到其他共有人的合法权益，例如过度破坏房产、严重影响他人正常生活等，其他共有人有权通过法律途径来维护自己的权益。至于居住权，即使是共有房产，居住权也不是自动产生的。要获得居住权，需要按照法律规定的程序，签订书面合同并进行登记。也就是说，共有房产的共有人并不当然享有居住权，需要根据是否按照法定程序设立来确定。如果共有人之间没有按照规定设立居住权，那么单纯的共有权并不等同于居住权。综上所述，共有房产的共有人一般基于共有权有使用房产的权利，但不一定都有居住权。居住权的设立需要遵循法律规定的程序。在实际生活中，如果共有人之间就居住问题产生纠纷，可以先通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定进行裁决。

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