城管有权强拆违建房吗

最近在我们这儿,有几处房子被说是违建,城管要来拆。我就有点疑惑,想知道城管到底有没有权力直接强拆违建房啊?是所有违建他们都能拆,还是有什么条件限制?我想了解了解这方面具体的法律规定。
张凯执业律师
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城管并不一定有权强拆违建房。首先要明确,违建就是没有按照法律规定取得相应建设许可,私自建造的房屋。


从法律规定来看,《中华人民共和国城乡规划法》指出,各地区的城市建设管理机构,也就是我们常说的城管,本身并没有被赋予直接拆除违法建筑物的权限。


不过在实际情况中,我们有时会看到城管对违章建筑进行强制拆除,这是因为地方各级人民政府可以授权给城管等相关机构或单位,让他们在一定情况下对违反规划建设行为采取强制执行措施,比如强拆。也就是说,只有在得到合法授权后,城管人员才具备对相应违法建筑实施强拆的职权。


比如在乡、村庄规划区内,如果有人未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设,按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,是由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,乡、镇人民政府可以拆除 ,而不是城管直接拆,除非乡、镇人民政府授权给了城管。


再比如,在城市里,如果建设单位或者个人未经批准进行临时建设等行为,按照第六十六条规定,是由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,也不是城管直接就有权力拆,同样需要经过授权。


总之,城管强拆违建房必须要有合法授权,而且要按照法定程序来进行。如果没有授权或者程序不合法,那这种强拆行为就是违法的。


相关概念:

违建:未取得建设工程规划许可等合法手续而建造的建筑物。

授权:上级机关依法将一定权力委托给下级机关或单位行使。

法定程序:法律规定的行政机关在实施行政行为时必须遵循的方式、步骤、顺序和时限等要求。

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