买房时需要查看的证件有哪些？

在买房过程中，查看相关证件是保障购房者权益的重要环节。下面为您详细介绍买房时需要查看的证件。

对于开发商来说，需要查看“五证”。第一个是《国有土地使用证》，这就好比土地的“身份证”，它证明了开发商拥有该土地的合法使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，开发商进行房地产开发，必须依法取得国有土地使用权。有了这个证，意味着土地来源合法，购房者不用担心土地方面的问题。

第二个是《建设用地规划许可证》，它是城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。也就是说，这个证规定了开发商在这块土地上可以怎么建设，建设的范围和用途等。如果没有这个证，开发商的建设可能不符合城市规划要求，会给购房者带来潜在风险。

第三个是《建设工程规划许可证》，它主要是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它详细规定了建设工程的具体内容，比如建筑的高度、层数、面积等。只有取得这个证，开发商的建设工程才是合法合规的。

第四个是《建设工程施工许可证》，它表明建设工程具备了施工的条件。有了这个证，施工单位才能合法地进行施工。没有该证就施工，工程质量和进度可能得不到保障。

第五个是《商品房销售（预售）许可证》，这是非常关键的一个证。如果是期房，开发商必须取得这个证才能进行预售。它意味着该商品房符合销售条件，购房者购买后可以顺利办理产权等相关手续。依据《城市房地产开发经营管理条例》等规定，未取得此证擅自销售商品房是违法行为。

对于二手房而言，购房者需要查看房屋所有权证，它是房屋所有权的合法证明。通过查看这个证，可以确认房屋的所有权人是谁，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，还可以查看原房主的身份证等有效证件，确保交易双方身份真实合法。

总之，在买房时仔细查看相关证件，能够有效降低购房风险，保障自己的合法权益。