商品房预售许可是否具有法律效力？

我打算买套预售商品房，听说开发商得有预售许可。我就想知道这个预售许可到底有没有法律效力啊？要是没有的话，我心里可没底，万一买了房出问题可咋整。所以想了解下这方面的情况。

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#预售许可效力

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商品房预售许可具有法律效力。下面将从其定义、效力体现以及相关法律依据等方面详细阐述。首先，我们来了解一下商品房预售许可的概念。商品房预售许可是指房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。简单来说，这是政府对房地产开发企业预售商品房资格的一种审查和认可，只有获得了这个许可，企业才能合法地将正在建设中的房屋预先出售给购房者。其法律效力主要体现在以下几个方面：对房地产开发企业而言，这是其合法预售商品房的前提条件。如果未取得《商品房预售许可证》就进行预售，这种行为是违法的。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。也就是说，房地产开发企业必须满足这些条件并取得预售许可，才能预售商品房。对于购房者来说，商品房预售许可是保障其合法权益的重要凭证。购房者在购买预售商品房时，有权查看开发商的《商品房预售许可证》。如果开发商没有该证，购房者可以拒绝购买。因为没有预售许可的预售行为存在较大风险，可能会导致房屋无法按时交付、质量得不到保障等问题。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这进一步说明了预售许可对于商品房买卖合同效力的影响。从行政管理角度看，商品房预售许可制度有助于政府对房地产市场进行监管。政府通过审查房地产开发企业的预售申请，确保其符合相关条件，从而规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。综上所述，商品房预售许可是具有法律效力的，它对于规范房地产市场、保障购房者权益起着至关重要的作用。购房者在购买预售商品房时，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，以保障自己的合法权益。

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