房屋产权证是否包括土地证?

我买了套房子,拿到了房屋产权证。但我不太清楚这个证里面包不包含土地证的相关权益。我担心以后涉及土地使用方面会有麻烦,也不知道在法律上房屋产权证和土地证到底是什么关系,所以想问问房屋产权证是不是包括了土地证呢?
张凯执业律师
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房屋产权证和土地证在过去是两个不同的证件,各自有着不同的作用。房屋产权证,通俗来讲,它是证明你对房屋拥有所有权的凭证,也就是说这个房子是你的,你可以使用、出租、转让等。而土地证则是证明你对房屋所占用土地拥有使用权的证件。


在2015年之前,这两个证是分开办理的。比如《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。这就明确了土地使用权和房屋所有权是分别登记,分别发证的。


不过,从2015年开始,我国实行不动产统一登记制度,将房产证和土地证合二为一,颁发不动产权证书。根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会将土地、房屋等各类不动产权利记载于统一的不动产登记簿,并颁发不动产权证书。这个新的不动产权证书就同时包含了原来房产证和土地证的功能,既证明你对房屋的所有权,也证明你对房屋所占用土地的使用权。


所以,如果你的不动产权证书是在不动产统一登记制度实施之后办理的,那么它就相当于既包含了原来房屋产权证的内容,也包含了土地证的内容。但要是你持有的是老的房屋产权证,那它就不包括土地证,需要另外有单独的土地证来证明土地使用权。

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