购房网签后合同就生效了吗？

我买了套房子，已经完成网签了。现在有点担心合同是否生效，不知道网签之后合同是不是就立马有法律效力了，会不会还需要其他的条件或者手续呢？我想了解下这方面的法律规定。

展开

#购房合同

共1位律师解答

在探讨购房网签后合同是否生效这个问题前，我们先明确一下相关概念。购房网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门建立的网签系统，将房屋买卖合同的相关条款录入该系统，经相关部门备案后在网上公布的行为。其目的在于规范房地产市场，防止一房多卖等情况的发生。关于合同生效，《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。同时，第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一般情况下，购房合同在双方当事人签字或者盖章时成立。如果合同中没有特别约定生效条件，那么合同成立时即生效。而购房网签并不影响合同的成立和生效，它主要是行政管理手段，起到公示和备案的作用。也就是说，即使没有进行网签，只要购房合同符合法律规定的成立要件，合同依然是有效的。不过，在实际生活中，有些购房合同会约定以网签作为合同生效的条件。这种情况下，只有完成网签，合同才会生效。另外，如果合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，即使完成了网签，合同也是无效的。所以，购房网签后合同是否生效，要根据具体情况来判断。如果合同没有约定以网签为生效条件，且不存在无效情形，那么网签前合同可能就已经生效；如果合同约定了以网签为生效条件，那么网签完成后合同才生效。购房者在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确合同的生效条件等重要内容，以保障自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问