房东是否有权利让群租者立刻搬走？
我是房东，把房子租出去后才发现租客进行群租。群租不仅把房子弄得乱七八糟，还存在安全隐患。我想让他们立刻搬走，但又不确定自己有没有这个权利。想问下从法律角度看，我能让群租的人马上搬走吗？
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共1位律师解答
在探讨房东是否有权利让群租者立刻搬走这个问题时，需要从多个方面进行分析。 首先，要明确群租的定义。群租通常是指把房屋分割成多个小房间，或者将客厅、厨房等非居住空间改造后出租给多人居住的行为。这种行为可能违反相关的房屋租赁规定以及居住安全标准。 从合同层面来看，如果房东与租客签订的租赁合同中明确禁止群租行为，那么租客进行群租就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东有权要求租客承担违约责任，包括要求租客立即停止群租行为，如果租客不配合，房东可以根据合同约定解除租赁合同，并要求群租者立刻搬走。 然而，如果租赁合同中没有明确禁止群租的条款，房东不能仅仅因为租客群租就直接要求其立刻搬走。不过，根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。如果群租行为违反了这些规定，房东可以先向相关部门反映，由相关部门责令租客整改。若租客在规定时间内未整改，房东也可以基于公共安全等合理理由，通过合法途径解除租赁合同，要求群租者搬走，但通常需要给予一定的合理期限。 此外，如果群租行为对房屋造成了严重损坏，影响了房屋的正常使用和安全，房东也可以依据《民法典》中关于侵权责任的相关规定，要求租客承担赔偿责任，并解除合同，要求群租者搬走。 综上所述，房东是否有权利让群租者立刻搬走，要根据租赁合同的约定以及群租行为是否违反法律法规来判断。在处理这类问题时，房东应当通过合法、合理的途径来维护自己的权益。
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