房东是否有权利让群租者立刻搬走?

我是房东,把房子租出去后才发现租客进行群租。群租不仅把房子弄得乱七八糟,还存在安全隐患。我想让他们立刻搬走,但又不确定自己有没有这个权利。想问下从法律角度看,我能让群租的人马上搬走吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨房东是否有权利让群租者立刻搬走这个问题时,需要从多个方面进行分析。


首先,要明确群租的定义。群租通常是指把房屋分割成多个小房间,或者将客厅、厨房等非居住空间改造后出租给多人居住的行为。这种行为可能违反相关的房屋租赁规定以及居住安全标准。


从合同层面来看,如果房东与租客签订的租赁合同中明确禁止群租行为,那么租客进行群租就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,房东有权要求租客承担违约责任,包括要求租客立即停止群租行为,如果租客不配合,房东可以根据合同约定解除租赁合同,并要求群租者立刻搬走。


然而,如果租赁合同中没有明确禁止群租的条款,房东不能仅仅因为租客群租就直接要求其立刻搬走。不过,根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。如果群租行为违反了这些规定,房东可以先向相关部门反映,由相关部门责令租客整改。若租客在规定时间内未整改,房东也可以基于公共安全等合理理由,通过合法途径解除租赁合同,要求群租者搬走,但通常需要给予一定的合理期限。


此外,如果群租行为对房屋造成了严重损坏,影响了房屋的正常使用和安全,房东也可以依据《民法典》中关于侵权责任的相关规定,要求租客承担赔偿责任,并解除合同,要求群租者搬走。


综上所述,房东是否有权利让群租者立刻搬走,要根据租赁合同的约定以及群租行为是否违反法律法规来判断。在处理这类问题时,房东应当通过合法、合理的途径来维护自己的权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

因失业致使网贷逾期9千还不上,是否有协商解决的可能?

我失业后网贷逾期9千还不上,心里很着急。想知道具体该怎么和网贷平台协商,协商成功的可能性大不大,以及如果协商不成又有哪些途径可以解决目前这个困境。

打架伤害对方后案件没取消该怎么办?

之前和人打架把对方弄伤了,后来我们私下和解了,想着让案件取消。可到现在案件还没取消,心里一直不踏实,也不知道后续会有啥影响,这种情况该怎么处理,想知道具体的解决办法。

打人致轻伤且认罪会怎么判?

我和别人起了冲突,不小心把对方打成了轻伤,现在心里特别害怕,也很后悔,已经认识到自己的错误了,愿意认罪。想知道这种情况下法院一般会怎么判我呀?我想提前了解一下,心里有个底。

解除合同后该如何领取就业金?

我刚和公司解除了合同,现在想了解一下就业金方面的情况。我想知道自己符不符合领取条件,具体要怎么去申请,申请过程中有哪些需要注意的地方,希望能有人详细给我讲讲这方面的事情。

工伤是否属于劳动争议?

我在工作中受了伤,单位和我在赔偿问题上有分歧。我不太清楚工伤这种情况是不是属于劳动争议,想了解下这方面的法律规定,弄明白之后好知道该怎么处理我的事情。

侵占医院土地建房是否违法?

我家附近有人在医院的土地上建房子,我不太清楚这种行为是不是合法的。我想知道侵占医院土地来建房到底违不违法,会有什么样的后果呢?我担心这种行为会损害医院的权益,也影响周边环境。

代办结算需要哪些资料?

我打算找人代办结算业务,但不清楚具体要准备什么资料。之前没办过这种业务,也不知道不同类型的结算业务资料要求是不是一样。希望了解一下代办结算具体需要哪些资料,避免到时因为资料不全办不成事。

户口迁到外地后离婚该怎么办理?

我把户口迁到外地了,现在和配偶感情不和想离婚,但不知道这种情况该怎么办理离婚手续。是要回原来户口所在地,还是在现在户口所在地办理?具体的流程和需要准备什么材料呢?

谅解书不签字,肇事方会出现什么情况?

我出了交通事故,对方是肇事方,我不太想签谅解书,但又不知道不签的话肇事方会怎样。我就想了解下,不签谅解书对肇事方会有啥影响,是在赔偿方面,还是法律责任承担方面呢?

把身份证号发给别人了要紧吗?

我不小心把自己的身份证号发给别人了,现在心里特别慌,担心会有不好的事情发生。我想知道这种情况到底有没有风险,会不会对我造成什么危害?我现在该怎么做来降低可能出现的风险呢?

出生一件事社保怎么缴费?

孩子刚出生,办理了出生一件事相关业务,现在想给孩子缴纳社保,但不知道具体该怎么操作,是线上还是线下缴费?需要准备什么材料?缴费流程是怎样的?希望了解清楚这些内容。

可以建议人民检察院撤回起诉吗?

我涉及一个案子,现在法院这边的情况有点复杂,我想知道在这种法律程序里,是不是可以建议人民检察院撤回起诉呢?我不太清楚这方面的规定,也不知道有没有相关的操作流程和条件。

征地补偿会影响养老金吗?

我家这边最近在搞征地,我能拿到一笔征地补偿款。但我有点担心,这笔征地补偿会不会对我的养老金有影响啊?我很在乎养老金这一块,毕竟是养老的保障,所以想弄清楚这两者之间有没有关联。

海口江东新区回迁房怎么选房?

我家在海口江东新区,现在面临回迁房选房,但是我不知道具体该怎么选。是有什么流程吗,需要注意些什么呢?希望了解相关法律规定和具体操作办法,避免选房过程中出现问题。

发生交通事故后,停车场会对拖车收费吗?

前几天我开车出门发生了交通事故,车子被拖到了停车场。我不太清楚在这种情况下,停车场会不会对拖车进行收费。我很担心会有一笔额外的费用支出,想了解一下相关的法律规定是怎样的。

职工医保卡在县医院的报销比例是多少?

我是一名职工,有医保卡。最近生病需要去县医院看病治疗,想了解一下职工医保卡在县医院的报销比例情况,不知道是怎么计算的,也不清楚不同的费用项目报销比例是不是一样,希望能得到专业解答。

被逮捕后多久会判刑?

我家里人被逮捕了,我们特别着急,不知道他什么时候能有个判决结果。想了解一下从被逮捕到判刑一般要经历多长时间,中间都有哪些流程,大概每个流程要花多久,心里好有个底。

再婚后房屋拆迁该如何处理?

我再婚了,现在住的房子面临拆迁。我不清楚这房子拆迁后的补偿、安置等问题该怎么处理,是和初婚时一样吗?会涉及到哪些权益分配的问题呢?我很担心自己的权益得不到保障,想了解下相关的法律规定。

公诉转自诉案件的庭前审查是怎样的?

我遇到了一个案子,本来是公诉案件,但现在转成了自诉案件。我不太清楚在正式开庭前,法院会对这类案件进行怎样的审查。我想知道审查的内容、标准和流程都是什么,这样我能提前做好准备,所以希望了解一下相关法律规定。

防卫过当致人死亡需要承担怎样的法律后果?

我在和别人起冲突的时候,对方先动手攻击我,我在反抗过程中一拳把对方打倒,结果对方因为摔倒时头部撞到硬物死亡了。我当时也没想把他怎么样,就是下意识反抗。我这种情况算防卫过当吗?会有什么法律后果啊?