房东是否有权利让群租者立刻搬走?

我是房东,把房子租出去后才发现租客进行群租。群租不仅把房子弄得乱七八糟,还存在安全隐患。我想让他们立刻搬走,但又不确定自己有没有这个权利。想问下从法律角度看,我能让群租的人马上搬走吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨房东是否有权利让群租者立刻搬走这个问题时,需要从多个方面进行分析。


首先,要明确群租的定义。群租通常是指把房屋分割成多个小房间,或者将客厅、厨房等非居住空间改造后出租给多人居住的行为。这种行为可能违反相关的房屋租赁规定以及居住安全标准。


从合同层面来看,如果房东与租客签订的租赁合同中明确禁止群租行为,那么租客进行群租就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,房东有权要求租客承担违约责任,包括要求租客立即停止群租行为,如果租客不配合,房东可以根据合同约定解除租赁合同,并要求群租者立刻搬走。


然而,如果租赁合同中没有明确禁止群租的条款,房东不能仅仅因为租客群租就直接要求其立刻搬走。不过,根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。如果群租行为违反了这些规定,房东可以先向相关部门反映,由相关部门责令租客整改。若租客在规定时间内未整改,房东也可以基于公共安全等合理理由,通过合法途径解除租赁合同,要求群租者搬走,但通常需要给予一定的合理期限。


此外,如果群租行为对房屋造成了严重损坏,影响了房屋的正常使用和安全,房东也可以依据《民法典》中关于侵权责任的相关规定,要求租客承担赔偿责任,并解除合同,要求群租者搬走。


综上所述,房东是否有权利让群租者立刻搬走,要根据租赁合同的约定以及群租行为是否违反法律法规来判断。在处理这类问题时,房东应当通过合法、合理的途径来维护自己的权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

征地拆迁漫天要价是否违法?

我家房子面临征地拆迁,我想多争取一些补偿,但又担心被说是漫天要价违法。我不太清楚怎样的要求算合理,怎样算漫天要价,这种行为会不会触犯法律,想了解下相关的具体规定。

股份有限公司股东股权转让需要缴税吗

我持有一家股份有限公司的一些股权,现在打算转让出去。我对税务这方面不太了解,就想问问这种情况下,股份有限公司股东股权转让需不需要缴税啊?要是需要的话,具体涉及哪些税呢?

甲类药能否报销医保?

我生病去医院看病,医生开的药里有甲类药。我不太清楚医保政策,想知道甲类药能不能用医保报销啊?要是能报销的话,报销比例大概是多少呢?心里没底,希望懂的人给解答一下。

被人力约谈延迟一个月离职,之后又不让离职了怎么办?

我本来打算离职,和人力谈好延迟一个月走。可现在到时间了,人力又说不让我离职。我已经做好了新的工作安排,现在很着急,不知道该怎么处理这种情况,想了解自己在法律上有哪些权利和应对办法。

军队开始参加社保的时间是什么时候?

我是一名现役军人,不太清楚军队参加社保的起始时间。我想了解这个时间点,是因为涉及到我自己的社保权益和后续保障问题。比如,不同时间参加社保,可能在缴费年限、待遇计算等方面会有差异。所以想确切知道军队参社保开始时间。

职工社保公司与个人的缴费比例是多少?

我在一家公司上班,每月工资里都会扣除社保费用,但不太清楚具体的缴费比例。公司和个人分别承担多少比例呢?想了解下这方面的法律规定,看看公司扣的钱是否合理。

不让行人会扣多少分罚多少钱?

我开车的时候有时候没注意礼让行人,不知道这种情况一般会受到什么样的处罚,是扣多少分,又会罚多少钱呢?心里有点担心,想了解清楚这个规定。

没有违法所得的赔偿如何计算?

我遇到个事儿,有人对我造成了损害,但他并没有违法所得。我想要求赔偿,可又不知道该怎么确定赔偿金额。这种没有违法所得的情况下,赔偿到底是怎么算的呢?心里很没底,希望有人能给我讲讲。

根管治疗能报销多少钱?

我去医院做根管治疗,花了不少钱。想知道在咱们国家的医保政策下,根管治疗费用能报销多少呢?是有固定的报销比例,还是根据不同情况来定?我不太清楚这方面的规定,希望能了解一下。

个体户去税务局开发票需要带什么?

我是个个体户,之前没去税务局开过发票,不知道去开发票要带些啥东西。担心忘带材料白跑一趟,想问问大家,个体户去税务局开发票具体需要带什么资料呢?

能否对查封的财产予以没收?

我有个事儿特别闹心。我名下的部分财产被法院查封了,现在相关部门说要把这些查封的财产没收。我不太明白,查封和没收感觉不是一回事儿啊。我就想知道,到底能不能对查封的财产予以没收呢?

出了交通事故会影响检车吗?

我前段时间出了交通事故,目前事故还在处理中,不知道这会不会影响车辆年检。我就怕因为这个导致车辆不能正常通过年检,影响后续的使用。想了解下出了交通事故到底会不会影响检车呢?

公司强制清算条件有哪些要求?

我有一家公司,经营状况不太好,现在感觉可能要走到强制清算这一步了。但我不太清楚公司强制清算条件有啥要求,比如是经营亏损到什么程度,还是有其他方面的规定呢?希望了解下具体情况。

醉驾致他人死亡量刑依据哪条法律?

我朋友醉驾导致他人死亡了,我想了解一下这种情况在法律上是怎么量刑的,具体依据的是哪条法律条文,我很担心他的情况,也想弄清楚这背后的法律规定。

老公欠债会对孩子有影响吗?

我老公在外面欠了不少债,我很担心会对孩子产生影响。不知道在法律上,老公欠债会不会影响到孩子以后的生活、学习和发展呢?比如孩子升学、就业之类的,我特别想弄清楚这个问题。

取保候审需要多少天?

我被采取强制措施了,想申请取保候审,但是不清楚这个流程得花多久。我就怕时间太长耽误事儿,所以想问问取保候审整个过程大概需要几天能有结果啊?

怎样申请注册代驾公司?

我打算开一家代驾公司,但是不清楚具体的申请注册流程。不知道要准备什么材料,要走哪些部门的手续,也不了解有什么法律规定和要求。希望能得到详细的解答,让我能顺利完成代驾公司的注册。

开庭后能尽快判决吗?

我有个官司已经开庭了,心里一直很着急,就盼着能早点出结果。我想知道在法律上,开庭之后能不能尽快判决呢?是有什么流程和规定影响着判决时间吗?

宪法宣誓制度是不是从明年1月1日起实行?

我最近听说宪法宣誓制度要实行了,想确认下是不是从明年1月1日开始实行啊?我很好奇这个制度到底是怎么回事,实行之后会有哪些影响呢?

帮助运输盗伐林木是否构成犯罪?

我朋友让我帮他运输一批林木,后来我才知道这些林木是盗伐来的。我现在特别担心,我这种帮着运输盗伐林木的行为会不会构成犯罪啊?我也不是故意要参与的,就是当时没多想。我想知道在法律上是怎么认定这种情况的。