房东代开发票需要上税吗？
我是房东，租户要求我代开发票，我不太清楚这种情况下需不需要上税。如果要上税，具体要交哪些税呢？税率又是多少？希望能了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房东代开发票通常是需要上税的。下面为您详细解释涉及的相关税种及法律依据。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，个人出租不动产，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说，如果房东出租房屋并代开发票，就属于增值税应税行为，需要缴纳增值税。不过，如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。这一政策主要是为了减轻小规模纳税人的负担。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。房东出租房屋取得的租金收入属于财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。
还有房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
另外，可能还涉及到城市维护建设税、教育费附加等附加税费，这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，根据不同地区的规定，税率有所不同。 总之，房东代开发票一般是要上税的，具体的纳税情况要根据实际情况和当地的税收政策来确定。